２月１７日（火）突然の？
Febraio Diciasette (Martedi) Diecisiete de Febrero (Martes)
昨日の夜、５年ぶり？に来店したある女性。アトランタからマイアミに移ったのは知っていましたが、今はベガスだそうです。それがどうしてアトランタに？ 家の処分です。店から近い場所にコンドを持っていて、それを売りに出すそうですが、その理由がご主人の突然死です。７１歳だったようで、全く普通で病気もなく、荷物を出しに行って戻ってこない。それでGPS'で調べたらそのFedexストアの前のパーキングで死んでいたそうです。中高年の突然死が多い、まあこの人は老人の部類ですけどね。おまけに会社が２つあって、１つは従業員が新会社を立ち上げ、それに移管。もう１つは清算するそうです。これも大変な作業ですね。
Realtors share 10 reasons your home won’t sell
物件を売りに出してから30日以上経っているのに、まだ売れていない場合、多くの買い手はそれを大きな危険信号と見るかもしれません。不動産業界では、30日から90日間掲載された物件は「古い」とみなされることが多く、購入希望者に物件に何か問題があると思わせる可能性があるからです。これは家を買う場合にも「こんな家は買うな」になります。将来、売りづらい家を売ることになるのです。
家が売れない理由はたくさんありますが、物件情報が古くなっていると、希望価格で売れる可能性が低下し、値引きが大きくな可能性が高くなり、逆に言えば買い手にとっては有利になるわけです。
１）＝外観の魅力 購入者にとって、家の外観の魅力が欠けていることは大きなマイナス要因。塗装、ちょっとした修理、造園といった些細なことでも大きな効果が得られ「花を植えたり、茂みを刈り込んだりといったちょっとしたリフォームでも、大きな違いが生まれます。」見た目、不細工な家はまず第一印象で落とされます。
２）＝過度なパーソナライズ 個人的なタッチを加えすぎると、家の売却が難しくなる場合があります。自分の好みから、購入者の興味を引くような一般的なアイテムに置き換えることを検討しましょう。売れない住宅では、照明器具、ドアノブ、配管設備、キャビネット、テーブル、ソファなどです。まあ家具は売り物にはなりませんが、そこにあれば良いイメージが下がるかもしれません。「一部の人には魅力的なものは、気に入らない人の方が多いでしょう。」
３）＝不適切な写真 まずの第一関門はネットでの家探しですが、魅力的な物件写真で潜在的な購入者の関心を引くことは重要で、多くの物件で低解像度の写真が使われていることに驚いていると言います。「プロのカメラマンを雇い、高解像度の画像と複数の角度から撮影し、物件の魅力を最大限に引き出すことが重要です」
４）＝交通量の多い通りの立地 あなたは交通量の多い通りに住むのが好きかもしれませんが、その立地に抵抗を感じる買い手にとっては大きな問題です。家のプライバシーを高めるには、二重窓など、騒音を遮断する住宅の特徴を強調する、フェンスや造園などのプライバシー保護機能を追加するなど、物件を売りに出す前に費用を抑えた改修を行うことができます。
５）＝自然光不足 光が不足すると、家は狭く、暗く、不気味な印象を与えます。多くの場合、この問題は少しの工夫と家の周りのちょっとした工夫で簡単に解決できます。内覧がある前に窓を掃除し、網戸を外して光を取り入れ、暗いカーテンを外し、ブラインドを開けて照明を点灯しておくことです。
６）＝散らかりすぎ 家をより清潔で魅力的に見せるために、整理整頓することが重要です。キッチン家電をカウンターから片付けたり、化粧品やローションをバスルームに片付けたりと、あらゆることが考えられます。「清潔で開放的な空間は、家をより広く、明るく感じさせます」
７）＝修繕が必要 修繕が必要な物件は、売却が難しい場合があります。修繕が必要な物件や設備の老朽化など、問題を抱えている物件は売却が難しい場合があります。可能な限り小さな改修に投資し、家の状態について正直に伝えること、「物件情報には正直に情報を伝え、購入者の期待に沿えるようにし、購入希望者も修繕の必要性を理解し、喜んで対応してくれるように努めましょう」
８）＝住宅保険料 新しい家を購入する際に、住宅本体の価格に加えて所有コストも考慮する可能性があり、地域によっては住宅保険に関してこれが問題となる可能性があります。売り手は購入希望者の保険料負担を軽減できるような修理やアップグレードについて、エージェントに相談すべきだと述べています。FL州では、窓シャッターやハリケーンクリップなどの設置によって保険料を削減できる可能性があります。
９）＝電線 購入者の中には、電線の近くに住むことを懸念する人もいるかもしれません。電線の近くに住むことで購入者を惹きつけることは難しいでしょう。庭から見える電線による景観上の問題に対処することができ、木や低木を植えると効果的かもしれません」。電磁波の影響でがんになるとか、いろいろ言われています。
１０）＝不自然な間取り 壁やドアの配置を変えて家を魅力的に見せるのは難しいかもしれませんが、不自然な間取りを目立たなくする方法はあります。その方法の一つは、空間を演出し、家具を使って空間を区切ることです。「例えば、小さな隅や通路があれば、読書コーナーや在宅勤務スペースとして活用することで、効果的に活用できることを示せます。
ブルータスよ、おまえもか？ 芋づる式？ エプスタイン問題で辞任する人があまりにも多い。今回はハイアットの会長です。先週はゴールドマンの弁護士でした、女性でしたけど。
辞めるということは、何か悪いことをしていたのでしょう。
それではマーケットです。Bコイン下げて’＄67954、Eサリアムも下げて＄1982。為替は153.27円、1.1818ユーロ。
ゴールド軟調＄4929、シルバーはさらに下げ＄73.78。銅も同様＄5.6685、プラチナ２千ドル割れで＄1995。パラジウムは＄1675です。高値からかなり下げてきました。
原油は＄63.43。10年物国債は下げて4.037％。
株はアジア、日経平均下げました、ー２３９で56566円、欧州はCACのみ下げていますが、他は微上げです。
ＮＹのプリマーケットは下げています。ダウでー９３、S&Pー２９、ナスダックー２１２です。IT関連が売られています。
下がる相場に反して上がる気温です、今日は７０度まで上がります。
昨日はパティオ席に４組座っていました、今日も早い時間はそうなるでしょう。
週末が５０－７０％の降水確率です。日曜日の夜から３日ほど気温が下がります。
有名人の死、ジェシー・ジャクソンです、８４歳でした。公民権運動の活動家。キング牧師と同世代ですかね。
人間死ぬときは早い。去るように亡くなっていきますね。
人生、エンジョイして死ねる人は少ない、楽しんでから死なないと！いつもそう思います。
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