２月２日（月）売却はしたが

 Febbraio Due (Kunedi) Dos de Febrero (Lunes)

　金曜日に店を正式に売りましたが、買い物に行かないこと以外は何も変わりません。フルタイムで働いています、昨日も店のオーダー取りの手伝い、そしてカーペットの掃除はしっかり行いました。それで良いと思っています。店が順調に稼働し、「店を買って良かった、儲かっている」という証を実際に見せることが大事です。３週間はしっかりフルタイムで手伝いますよ。

株の上げ下げでの売却益ではなく、長期保有して配当を得よう、そのための良い株が以下です。

P&Gに13,000ドル、キンバリー・クラーク（NASDAQ: KMB）に13,000ドルを投資すれば、年間1,000ドル以上の不労所得が得られると予想され、両社が配当を増やし続ければ、将来的にはさらに多くの収入が見込めます。これらの2つの「配当王」銘柄が2026年に魅力的な投資対象となる理由をご紹介します。

　世界最大の家庭用品・パーソナルケア製品会社であるP&Gは、株価が14.5%下落し、3年ぶりの安値水準いう厳しい2025年を経て、今年に入ってからやや回復。しかし先月に発表された2026年度第2四半期決算と通期業績見通しは、投資家にとって喜ばしい内容とは言えませんでした。新しいCEOは価格を据え置くことに戦略を変更。P&Gは間違いなく米国企業の中で最高の配当を提供。配当利回りは2.9%で、69年連続で増配。引き続き多額のフリーキャッシュフロー（FCF）を生み出し、株価評価は過去の平均水準を大きく下回っています。　　　　　　　データ：過去１年の高値＄１７５→現在の株価＄１５１　配当2.79％

　キンバリー・クラークは、平凡な業績を発表。調整後1株当たり利益（EPS）の伸び率は3.2%、調整後営業利益は横ばい、既存事業売上高は1.7%増、純売上高の伸び率は2.1%減。2026年も状況はあまり改善されない見込みで、既存事業売上高の伸び率を2%、調整後EPSは横ばいと予測。業績は低迷していますが、長期的なバリュー投資家にとって同社株を買い増す絶好の機会となるかも。数年にわたる業績低迷期にあり、今年後半にはケンビュー（NYSE: KVUE）の買収を完了する予定。この買収の目的は、同社のペーパータオル、トイレットペーパー、おむつ、生理用品といった分野における強みと、バンドエイド、アビーノ、ニュートロジーナ、リステリン、ベナドリル、タイレノールといったケンビューの主要なコンシューマーヘルスケアブランドを組み合わせることで、より多角的なパーソナルケア企業を創出することです。データ：過去１年の高値＄１４４→現在＄９９　配当5.12％

　私見：どちらの会社も名門ですよね、知名度高い、そして同じように株価が上げてきてここ１年で下げているんですね。ほぼ同じような感じです。今、いろいろやってる最中で今の株価には反映しないが、将来的には戻ってくるでしょう。ジム・クレイマーはP&Gをお勧めしていましたよね。

　ちなみに、CNBCのサイトでも配当が魅力のお勧め株を出していますが、

１）ViperEnergy＝石油・天然ガス資産の取得を事業内容としています。同社は北米において石油・天然ガス資産を所有、取得、開発しています。本社はTX州ミッドランド。株価＄43、配当は5.38％、過去１年の高値＄50で底値が＄35で戻り基調。売り上げは昨年の１－３四半期で伸びていますが、利益は縮小、特に３四半期は赤字です、２月23日が4四半期の業績が出ます。ここで化けるのかどうか？　下値予想＄38、上値予想＄65です。

２）SLB＝エネルギー技術を提供する企業。デジタル、貯留層パフォーマンス、坑井建設、生産システム、その他。デジタルセグメントは、デジタルソリューションとデータ製品をアセットパフォーマンスソリューションと組み合わせたものです。1926年に設立され、TX州ヒューストンに本社。株価＄48.38、配当2.44％、過去１年の安値は＄31で最近最高値＄50を更新したばかり。こちらも昨年の売り上げは微増ですが、利益は１四半期から微下げです、次の業績発表は４月23日です。下値よ荘＄41、高値予想＄71です。

３）EOGResources＝原油および天然ガスの探査、開発、生産、販売事業を展開。事業は米国、トリニダード・トバゴ、その他の国際地域セグメントに分かれており、その他の国際地域セグメントには中国とカナダでの事業が含まれます。1985年に設立され、TX州ヒューストンに本社。株価＄112、配当3.64％、過去１年の高値は＄135で最低が＄101で戻り基調。昨年の業績はほぼ横ばいで２月24日に業績が出ます。予想下値＄108、上値予想＄169です。

　とまあありますが、３つともエネルギーです。ね。では本命のChevronは？過去１年の安値は＄133、現在＄176で高値更新中、配当は4.49％です。次の業績発表は４月24日です。安値予想＄156、高値予想＄206となっています。こうしていろいろ調べると面白いですよ。知らない会社がいかに多いか、その中で会社を選別して株を買う、大変な作業です。金儲けをするのも楽じゃないわけです。

住宅市場は買い手有利に傾いている＝WSJの記事から

　Redfinによる分析によると、昨年、購入者の約62%が当初の提示価格よりも低い価格で住宅を購入。これは2019年以来最高の割合。

　当初の提示価格を下回って売却された住宅の平均割引率は約8%で、2012年以来最大。

購入者は、クロージング費用に充当できる現金や住宅ローン金利の引き下げなど、売主からの譲歩も得ています。こうした割引やインセンティブの増加は、住宅市場が再び買い手有利に傾いていることを示す最新の証拠。

　2020年から2022年にかけては、記録的な低金利が多くの買い手を惹きつけ、活況を呈する売り手市場でした。入札合戦が日常茶飯事、買い手は売主に気に入られようとあらゆる努力を行った。しかし、状況は一変。Redfinによると、12月の米国住宅市場では、買い手よりも売り手が60万人以上多く、2013年以降で最大の差となりました。

　昨年の中古住宅販売件数が1995年以来の最低水準にとどまった後、今年は住宅販売件数がわずかに増加すると予想。、買い手と売り手は、適切な価格についてより共通認識を持つようになるでしょう。

　市場はここ数ヶ月で勢いを増している、住宅ローン金利は1年前よりも低く、住宅購入がより手頃になっている。12月の中古住宅販売件数は5.1%増加し、約2年ぶりの大幅な伸びとなった一方、住宅価格の上昇率は鈍化した。

　市場は南部地域、特にFL州とTX州で買い手にとって最も有利な状況となっている。これらの地域では、近年の新築住宅建設により、売り出し物件の供給が増加している。

　Redfinによると、FL州のウェストパームビーチ、フォートローダーデール、マイアミの各都市圏では、2025年に住宅購入者の少なくとも85%が当初の提示価格よりも低い価格で購入。

　NJ州ニューアークでは、購入者が値引きを受けられる可能性が最も低く、元の提示価格を下回る価格で購入できたのはわずか32%でし。次いでCA州サンフランシスコとサンノゼが39%で続きます。これらの地域では新築住宅の供給が限られています。

　住宅価格が非常に高騰しているため、購入者は物件選びに慎重になり、物件数が通常より少ない都市でも、価格が高すぎる物件は売れ残る傾向にある。

　MA州ウォルサムの不動産業者、「2021年のように、住宅価格を高く設定しても複数のオファーが得られるような時代はもう終わり。今はそんな状況ではない」と述べています。

　不動産業者によると、リフォームが必要な物件は、購入者が費用のかさむ可能性のある改修工事を敬遠するため、売れ残っている。住宅購入契約のキャンセル件数も増加しており、その一因は、物件検査後に購入者が契約を解除するケースが増えていること。

　ここ数年と比べて、今は積極的に価格交渉に応じる売り主が増えていると、IN州北西部の不動産。

　ある夫妻は2024年にTX州オースティン近郊で住宅探しを始めたが、当時は物件価格が高すぎると感じていた。しかしその後、「買い手の需要が全体的に低下したことで、市場はかなり有利な状況になった」と。「これまで買い手として経験した中で、今が一番良い環境だと思います。」1月には、3ベッドルームの物件を提示価格より4%低い価格で購入するオファーが受け入れられた。

　

さて、マーケットですが、調整が続いています。

仮想通貨Bコイン＄77789、Eサリアム＄2300です。為替は154.91円、1.1849ユーロ。

ゴールドは戻し基調、＄4757、シルバー＄83.5や＄121からの下落なので安く感じますね、原油も下げました、イランが話し合いに応じる用意があるからです、＄62.25。10年物国債は下げて＄4.228％。

株はアジア、日系平均は下げました、ー667で52655円、まあ金曜日の米国の下げからの流れ。欧州は反発しています。全面高です。

NY株はプリマーケットですが続落、ダウ＝22、S&Pー22、ナスダックー146です。ダウは午前中に反発するかもです。

個人株では、先週上げてきたコストコは下げています。木曜日にRedditの業績が出ます。下げている今が買いなのか、このあたりは博打ですよね。タイソン・チキンの業績が出ています。株価は微上げしています。総じて持ち株の多くは下げていますね。

現在の気温は23度で寒いですが、これも今日で終わりです。

明日以降は最低気温が31-46-29-29-33-29-37となっています。平年並みですね。

最高気温も明日以降、59-52-45-58-45-53っです。サンデーゴルフができそうな天気です。

今から歯医者です、定期健診ですね。何か見つかるのか、何もないのか。その後は大家に家賃を払い、合い鍵を作り、それで店に行きます。まだ私が鍵を持っていて、そのままにしておいてくれと言われていますが、合い鍵は作って渡します。家が近いので何かあったときに、店にすぐ行けるわけです。