AXIS ATLANTA アクシスアトランタ

 Maggio Tredici (Mercoledi) Trece de Mayo (Miercols) 　母の日の翌週は暇ですね。まあ、そこそこは入ってきますけど、余裕の対応です。今日はゴルフないので、芝刈りします、庭の手入れですね。 　ハワイの不動産情報が届いています、３月のデータです。１）一戸建ての価格は前年比で3.4％上がって＄1199500。２）コンドの価格は前年比で2.0%上がって’＄510000でした、３）一戸建ての売却の方は26.2％上昇。４）コンドの売却は4.9％減少でした。５）一戸建ての在庫数は2.8カ月分しかありません、６）コンドの在庫数は6.3カ月分もあります。これをどう分析するか、価格は緩やかに上昇している、しかし売りとなると一戸建ては少ない在庫の中から選べる選択肢しかない、だから売れる。コンドは皆が売りたがっている状況、買い手市場でしょう。在庫が膨れ上がっている、在庫整理をしたい＝負債を減らしたい人、ＨＯＡが高いので、儲からないから売る。この円安で固定費が高いので売りたい、そんな理由では？　私がハワイの物件＝一戸建てですが、を見ている限りでは、値下げ物件が半分に近づいています。家は売れていないのですよ、実際のところ。 　家は本土でも売れていないのですよ、富裕層向けを除いては。１０年物国債が高いので、だいたい435-4.45％の間です。戦争前は４％前後でしたからね、全てトランプのせいです。Googleで「３０年固定住宅ローン」で入れると平均で6.37％が出てきます。１５年なら5.7％程度です。普通の庶民がこれで家が買えるわけないですよ、せめて５％以下でないと。 それに追い打ちをかけるインフレです。 生産者物価指数は、季節調整済みで前月比1.4%の上昇を記録。これは、ダウ・ジョーンズがまとめた市場予想の0.5%や、上方修正された3月の上昇率0.7%を大幅に上回る、生産者物価の予想外の急上昇の主因はエネルギー価格でしたが、物価高による痛みがガソリン以外にも波及し始めていることを示す兆候です。 サービス価格指数は1.2%の上昇、これは2022年3月以来となる最大の伸び。この上昇分の3分の2は「貿易サービス」の2.7%上昇によるものであり、関税コストが物価に対してより大きな影響を及ぼし始めている可能性を示唆しています。じわじわ景気後退に行く...

 Maggio Undici (Lunedi) Once de Mayo (Lunes) 　一連の行事が終わりました、大学の卒業式参加、母の日前のディナー。最近、フロントに立っているので、これまた面白い仕事だと思いましたね。 　電話の応対の難しさ、かかってくる電話は１）新規の予約、２）既存の予約の時間OR人数の変更、３）持ち帰りのオーダー、これしかありません。その中で名前が聞き取れない。それは各人の声の質や発音が違うからです。電話が近い人、遠い人もいます。私は耳に受話器をしっかりあてて聞き取るのですが、実際に音楽やお客さんの会話でうるさいから聞こえないですよ。　３１年もアメリカ生活していてもこんなもんです、それだけ電話の対応は難しいのですよ、と私は言いたい。私が電話しても名前でTAKA、TーLikeTigerと言わないとPと間違えられることもあります。お互い様ですね、 最近の車事情、ガソリン価格の高騰を受け、先月の中古車価格は、昨年10月以来初めて下落しました。 COX・オートモーティブは、購入者にとって「手の届きやすさ」が依然として最大の懸念事項となっており、その懸念が、年式の古い車両やEVへの需要拡大を後押ししているとの見解を示しました。ガソリン価格は高いまま、というか先週また上がっていました。コストコでプレミアムが１０セント上がって＄4.75でした。これ確かＧＡ州のＴＡＸ補助が33セント？あっての価格ですからね。戦争前と比較し、原油は４２％ＵＰ、ガソリンが確か前は＄3.50程度でした。36％上がったことになります。 　EliLilly、その名前はIndianaにある製薬会社でスポーツのスポンサーにもなっていて、、またやせ薬の大手でもあり、有名でしょう。その株投資家は現在、コスト対コストで 9% の配当利回りを獲得しています。投資家が配当株を好むのには理由があります。市場の動きは、その年の株式のキャピタルゲインの可能性に大きく影響します。しかし、配当金は通常、市場全体が上昇していても下落していても支払われるものであり、その信頼性が株式を購入する際に配当金を考慮に入れる大きな理由となります。 EliLillyは 堅実な製薬会社でした。しかし、早期に購入して持ち続けた投資家は、株価の大幅な上昇を享受​​しただけではありません。彼らは、コスト対収益率が 9% ...

 Maggio Otto (Venerdi) Ocho de Mayo (Viernes) 　今日は１０時からGAの娘、Yちゃんの大学院の卒業式に行きます、２５歳、これからドクターになるわけです。ようやく社会人です。Aちゃん、来週はO君が娘の卒業式でNYCまで来るらしいよ。みんなこうして大人になっていくんだねえ。 FL州在住のある男性が数年前、6万5000ドルでテスラ「モデルY」を購入しましたが、その査定額を知って愕然。 FL州在住のある男性が数年前、6万5000ドルでテスラ「モデルY」を購入しましたが、その査定額を知って愕然。 このオーナーは自身のモデルYを自動車買取大手「CarMax（カーマックス）」に持ち込み、そこで提示された査定額をその後公開。「2023年3月に、私のテスラ（『エンハンスト・オートパイロット』搭載モデル）に6万5000ドルを支払って購入。ところが今や、CarvanaやCarMaxが提示してくる査定額は、およそ2万5000ドル程度です。これほどの価値下落には衝撃を受けています。」 「私はFL州タンパに住んでいます。この車の走行距離は約3万5000マイルで、充電は常に自宅で行っていました。仕様としては、3列シート仕様の『ロングレンジ』・『デュアルモーター』モデルで、ボディカラーはホワイト。『エンハンスト・オートパイロット』と牽引用のトウヒッチも装備しています」と。 ３年落ちの「モデルY」に対して2万5000ドルという提示額は、実際には十分にあり得る話だそうです。つい最近も、あるEVオーナーが9万3000ドルで「モデルS」を購入、わずか9000マイル走行しただけで、買い取り額としてたったの7万5000ドルしか提示されなかったという事例がありました。さらに悲惨な経験、ある「サイバートラック」のオーナー。彼は市場価値に基づけば自身のトラックには6桁（10万ドル以上）の価値があると見積もっていたにもかかわらず、提示された買い取り額はわずか7万6000ドル。別の「サイバートラック」オーナーは、5万ドルを少し上回る程度の買い取り額を想定していたそうです。 やはり今の相場はおかしい！　S&P５００のケースで言えば、相場が上げるときに貢献する銘柄数は通常１００程度だが、昨日とかの貢献は４２銘柄だったらしいですね。偏った銘柄それもＭＡＧ７のようなテ...

 Maggio Sette (Giovedi)  Siete de Mayo (Jueves) 　朝起きて、犬の散歩を雨の中でしていました、裏庭に行くと大きな木の幹が折れていました。お隣の境界線のギリギリの大木です。 CNNといえばアトランタです、テッド・ターナーが亡くなりました、８７歳でした。ジョージア州やアトランタの発展に大きな貢献を果たした人です。 時折、大雨が降っていた夜間です。これで芝生がかなり良い感じで伸びるでしょう。日曜日のゴルフ、ターフが飛びそうです。そこしか考えていません！ お勧め配当株、Altria。配当率5.78％。仮に＄25000分あれば、毎年1443.95ドルの配当です。 アルトリア・グループ（NYSE:MO）は、マールボロ、ブラック＆マイルド、コペンハーゲン、スコール、on! ニコチンポーチシリーズなどを展開する米国のたばこ大手です。同社の利回りは、2つの理由から、JNJやKOよりも構造的に高くなっています。1つは、たばこの販売量が長期的に減少しているため株価が抑制されていること、もう1つは、経営陣が余剰資金のほぼすべてを意図的に株主に還元していることです。喫煙可能なセグメントの利益率は、2026年第1四半期に65.1%に達し、1四半期で18億ドルの配当と2億8000万ドルの自社株買いに十分な資金を生み出しました。現在の四半期配当額1.06ドルは、過去56年間で60回目となる増配を反映したものです。2026年第1四半期の売上高は、受託製造による輸出用タバコ6億1000万本の寄与により20.1%増の54億3000万ドルに達し、調整後EPS（1.32ドル）は市場予想を上回りました。経営陣は、2026年通期の調整後EPSガイダンスについて、5.56ドルから5.72ドルとする従来の見通しを据え置きました。JNJ＝ジョンソンアンドジョンソン、KO＝コカ・コーラですが、いずれも配当率は2.39％、2.71％となっています。私はこれを買い増ししていく予定です。 ちと上げ過ぎの株式市場ですが、Corningの場合は？ 昨日、Corning（NYSE: GLW）の株価は急騰し、一時20.8%の上昇を記録。午後12時37分時点でも、同社株は12.8%高の水準を維持。その理由＝光ファイバー技術の専門企業である同社の株価を押し上げた要因となった...

 Maggio Sei (Mercoledi) Seis de Mayo (Miercoles) 　さすがシンコデマイヨ、店はガラガラでした。それも中はほとんど座らず、最高の天気で外にばかり座っていました。それもそのはず、今夜はやばい、午後４時から開始？　じわじわ雨が来ますね。洪水警報もあります。 　思ったほど期待するほど給与はない、新卒の社会人の話です、CNBCから。 不動産情報サイト「Clever」が実施した、学士号の取得を目指す大学生を対象とした調査によると、現在の大学4年生たちは、卒業から1年後の年収を約8万ドルと見込んでいます。しかし、新卒者の平均初任給は5万6153ドルで、学生たちの想定との間には2万4000ドルもの差が生じています。 こうした「認識と現実とのズレ」は大きく、学生たちは、キャリアを積んで10年後には、平均で14万4889ドルの年収を予想しています。しかし、Cleverのデータによると、キャリア中盤にある人々の平均年収は9万5521ドルで、学生たちの予想額は実際の平均値を大幅に上回っているのです。 毎年300万人を超える新卒者が社会へ出ていきますが、彼らは皆、「学位こそが高収入の仕事に就くための切符」という期待を胸に抱いています。しかし今年、卒業証書を手に社会に出たばかりの若者たちは、ここ数年で最も過酷とも言える就職市場の現実に直面します。 AIブームが労働市場を一変させる中、一部の大手企業は、業務の効率化とコスト削減を目的として、エントリーレベルのポストをAIに置き換えています。また、経済情勢への懸念や根強いインフレも相まって、採用計画を一時保留にする企業も現れています。 実際に学生たちは自身の学位が将来もたらす価値を過大評価しているようです。例えば、エンジニア志望の学生たちは初任給を92,452ドルと見込みこれは、卒業から1年後の時点で実際に得られるであろう収入額を、20%近くも上回る金額です。 多くの若者にとって、将来の所得は経済的自立を達成するための鍵となります。主に経済的な圧迫を理由に、近年卒業した若者の多くは、学位を取得してから数年が経過してもなお、家族からの金銭的な支援に頼らざるを得ない状況にあります。Savings.comによる2025年の報告書によると、親の約半数が、食費、光熱費、家賃といった生活費用を負担するなど...

 Maggio Cinque (Martes) Cinco de Mayo (Martes) 　１年経つのは早いです、シンコデマイヨです、メキシカンのお祭りですね。今日は早朝ゴルフですけど。８時半から突っ走ってきます。 これぞ、アッパー・ミドルクラス！ １）お金を「道具」として捉える＝Esinli Capitalの創業者であるニーヴァイ・エシンリ氏は、2025年時点における「アッパーミドル層」を、世帯年収が10万6000ドルから15万ドルの範囲にあり、かつ純資産が50万ドルから200万ドルの範囲にある世帯と定義しました。また、彼らは一般的に、50代半ばの時点で少なくとも24万5000ドルの老後資金を確保しています。 ２）借金をせずに、重大な緊急事態に対処することが可能＝車の買い替えや5,000ドルの医療費の支払い、あるいは数ヶ月にわたる失業期間の生活費を、クレジットカードや個人向けローンに頼ることなく賄える人は、真に安定した経済的基盤の上に立っていると言え、この点は、大多数のアメリカ人とは一線を画すものです。FRBのデータによると、調査対象となったアメリカ人の約37%が、400ドルの緊急出費を貯蓄だけで賄うことはできないと回答しており、13%は、いかなる手段を用いてもその費用を工面することは不可能だと答えています。 ３）毎年退職金口座に上限額まで積み立てている＝アッパーミドルクラスの所得者は、退職後の貯蓄を優先し、401(k)プラン、IRA、HSAなどに定期的に上限額まで積み立てています。彼らにとって、退職金への拠出は必須であり、選択肢ではありません。一方、低所得層の人々は、将来のために十分な貯蓄をするのに苦労することが多いのです。 ４）大きな出費にも無理なく対応できる＝多くのアッパーミドル層の家庭にとって、休暇、住宅の修繕、あるいは結婚式が続く時期の贈答品代といった「大きな出費」は、想定の範囲内にあるものであり、家計を揺るがすような事態ではありません。 ５）退職後の生活資金以外への投資＝アッパーミドル層の人々は、多くの場合、勤務先が提供する退職金制度の枠を超え、証券口座やインデックスファンド、さらには不動産までもポートフォリオに組み入れています。これは、退職後の生活資金の確保にとどまらず、より高い柔軟性と資産の成長を目指す長期的な資産形成戦略の一環として行...