AXIS ATLANTA アクシスアトランタ

 Febraio Diciaotto (mercoledi) Dieci ocho de Febrero (Miercoles) 　天気良いのに、ガラガラでした。まあ自分のビジネスではないので関係ないですが、それでも退屈なんですよ。キッチンの掃除していました。 　航空券を無事に取り終えて、さてホテル。ホノルルは取りました。アラモアナホテル、利便性です。そして東京、神戸と取りますが、高いですよね。昨年のほぼ２倍ですよ。APAでも高い、昨年１万円だったのに１８０００円？　神戸も７千円だったのに１万６千円？　直接よりもPricelineが安い感じなので、探しています。ホテル＝宿泊ですが、観光でもないし、荷物置いて食事＋飲み、そして戻って６時間寝るだけですよ。豪華さは不要なんです。ホテルに２万円つかうくらいなら、食べ物に２万円を使いますよ。その方が思い出に残る。 　まあ、何でもかんでも値上がりの日本です。まだ米ドルで払うので、安くは感じるかも。日本で国内旅行する人は高いと感じるのでは？　１）日本人国内滞在価格と２）外国人訪日価格があっても良いと思いますね。 　新たな報告書によると、ＳＳの財源を支える信託基金は、2032年に破綻に陥る見込みで、議会の措置がなければ自動的に給付が削減される、これはこれまで言われてきました。議会予算局（CBO）は、10年間の予算と経済見通しを発表し、ＳＳの老齢・遺族保険（OASI）信託基金は、支出が信託基金の収入を上回り、2032年に枯渇すると予測。この差は時間とともに拡大します。CBOは、社会保障のOASI信託基金からの支出が、今年度の1兆5,000億ドルから2036年には2兆5,000億ドル以上に増加すると予測。税収と利子収入を差し引いた信託基金の予測赤字は、今年の2,070億ドルから、信託基金が枯渇する2032年には5,250億ドルに増加し、全額給付が支払われると仮定した場合、2036年には6,910億ドルにまで増加し続けると予想。ＳＳは、OASI信託基金とともに給与税収入によって賄われており、信託基金が枯渇すると、連邦政府は法律に基づき給与税から受け取った額しか給付金として支払えなくなる。つまり、議会の措置がなければ給付金は削減されることになるのです。 　CBOが検討したシナリオでは、受給者への給付金は2032年に7%削減され、2...

 Febraio Diciasette (Martedi) Diecisiete de Febrero (Martes) 　昨日の夜、５年ぶり？に来店したある女性。アトランタからマイアミに移ったのは知っていましたが、今はベガスだそうです。それがどうしてアトランタに？　家の処分です。店から近い場所にコンドを持っていて、それを売りに出すそうですが、その理由がご主人の突然死です。７１歳だったようで、全く普通で病気もなく、荷物を出しに行って戻ってこない。それでGPS'で調べたらそのFedexストアの前のパーキングで死んでいたそうです。中高年の突然死が多い、まあこの人は老人の部類ですけどね。おまけに会社が２つあって、１つは従業員が新会社を立ち上げ、それに移管。もう１つは清算するそうです。これも大変な作業ですね。 Realtors share 10 reasons your home won’t sell 物件を売りに出してから 30 日以上経っているのに、まだ売れていない場合、多くの買い手はそれを大きな危険信号と見るかもしれません。不動産業界では、 30 日から 90 日間掲載された物件は「古い」とみなされることが多く、購入希望者に物件に何か問題があると思わせる可能性があるからです。これは家を買う場合にも「こんな家は買うな」になります。将来、売りづらい家を売ることになるのです。 家が売れない理由はたくさんありますが、物件情報が古くなっていると、希望価格で売れる可能性が低下し、値引きが大きくな可能性が高くなり、逆に言えば買い手にとっては有利になるわけです。 １）＝外観の魅力　購入者にとって、家の外観の魅力が欠けていることは大きなマイナス要因。塗装、ちょっとした修理、造園といった些細なことでも大きな効果が得られ「花を植えたり、茂みを刈り込んだりといったちょっとしたリフォームでも、大きな違いが生まれます。」見た目、不細工な家はまず第一印象で落とされます。 ２）＝過度なパーソナライズ　個人的なタッチを加えすぎると、家の売却が難しくなる場合があります。自分の好みから、購入者の興味を引くような一般的なアイテムに置き換えることを検討しましょう。売れない住宅では、照明器具、ドアノブ、配管設備、キャビネット、テーブル、ソファなどです。まあ家具は売り物にはなりませんが、そ...

 Febraio Diciasei (Lunedi) Deisiseie de Febrero (Lunes) 　２日の死闘ではなかったが、まあまあでした。バレンタインデーは予想通りの展開で、１５０人で予約確認で11組が返事なし。持ち帰りを途中から入れないと、暇な状況でしたね。まあ、金曜日が１２０、土曜日も同様で、分散したのでしょう。日曜日は出かけましたが、その店は混んでいました。   久々の万馬券でした。金曜日に買った会社アルゴリズム、金曜日に1.31で買い、終わり値は3.48でした。時間外でも上げ５ドル超え、最終で＄4.59でした。まああ100株しか買っていないので、儲けは200ドルですけどね、含みとして。売っていません、そのまま保持で、下げれば買い増ししますよ。 医薬品株を持つこと：2020年のファイザーを覚えていますか？ 株価は、COVID-19ワクチンの急速な生産・承認により、約33ドルから12月には60ドル近くまで急騰。当時、投資すべき医薬品銘柄でした。それ以来、同ワクチンの需要は衰え、株価は下落傾向。2023年に急落した後、2024年初頭から横ばい状態が続いています。現在は約28ドルで、以前の価格を下回っています。特定の種類の医薬品の需要は明らかに不安定です。さらに、すべての製薬会社は特許切れに直面しており、競合他社がより安価なジェネリック医薬品を発売して市場シェアを奪う可能性があります。医薬品の特許は通常20年ですが、医薬品の開発には長い期間（多くの場合10年以上）がかかるため、医薬品が市場に出る前に特許の大部分が消費されてしまいます。そのため、実質的な市場独占期間はわずか10年から12年であることが多いのです。一時23ドルまで下がっていた株価は現在＄27.58で過去1年の高値を更新しました、この会社の魅力は配当で6.24％あります。地味な会社ですよ、しかし安定、そして配当、まるで製薬業界のコカ・コーラですね。 　これと対照的なのがEliLillyですかね。したがって、10年以上の長期投資を視野に入れた医薬品株、パイプラインを継続的に充実させ、理想的には次なるブロックバスターとなる新薬を生み出す企業を探す。既に、血糖値を下げ、減量を促進する効果が実証されている巨大なGLP-1阻害薬カテゴリーでトップの座。そして、Orna Thera...

 Febraio Tredici （Venerdi）Trtece de Febrero （Viernes） 不動産不況が来る？　CBREは商業用不動産仲介業者の大手ですが、株価は2日連続で下落しており、12.8%下落しました。９日まで170ドルでしたが、一時は125ドルまで下げ、終値で136ドルでした、過去２日で20％の下落です。 オッペンハイマーによると、CBREの株価がこれより下落したのは、新型コロナウイルスの流行時と世界金融危機のピーク時だけだったことを考えると、今回の下落は特に憂慮すべき事態で、この急落は、AIによる破壊的変化の影響を最も受けやすい企業、まずソフトウェア企業、次に金融企業から、オフィスがだんだん要らなくなる状況が起きるという懸念ですかね。 　昨日書いたのが、住宅の差し押さえと水面下住宅の増加でした。これに加えて商業不動産が落ち込むと、全体が暗いムードになります。コロナの時から完全にオフィス需要は回復していません。24年にコロナが終わったとして。いまだに自宅で仕事をしている人が多いからです。世界最大の商業不動産ブローカーとして常に２桁の成長を維持し、昨年の第２四半期は良かった、しかし第３で落ち、第４でも落ちたことで、２６年の第一四半期に２桁を割るかも？　それが嫌気され、下げたのかも。そして最大手がこれでは中小はかなりしんどいのではないか、建物作っても借り手のいない会社がないか？　アトランタでもそんな物件が多いですよ。ビル建てれば入ってくれる、そんな時代はもう終わったのかも。 　トランプが温室効果ガスの排出を規制する「危険認定」を撤廃しました、車の排出基準も廃止です。CO２やメタンなどを汚染物質と位置付けて健康と福祉を脅かすとしたEPAの決定で０９年のオバマ時代に示されました。トランプの言い分「危険認定は自動車産業に深刻な損害を与えてきた、これで車の値段が下がる」と言っていますが、排気ガスまき散らす車を今更、メーカーが作るでしょうか？消費者が買うでしょうか？ 65歳で引退したいか？　この６つの質問がクリアになればできるそうです。 １）自分の収入源をご存知ですか？　退職後の収入源としては、401(k)プラン、IRAプラン、403(b)プランといった税制優遇のある退職貯蓄口座など、いくつかのものがあります。 ２）キャッシュフローの引き出し戦略...

 Fabraio Dodici (Giovedi)  Doce de Fabrero (Jueves) 　たぶん、金曜日も土曜日同様に忙しいのでしょう。そんな感じがしますね。週末は大忙しで、新しいオーナーはホクホクかも。実は私は、最近あんまり仕事をしていません。魚も下ろしていません。現場監督ですね。新しい寿司シェフが入ってきたので指導です。９年のキャリア、でも仕事が汚い。盛り付けも下手。そのあたりを少しずつ使えるようにしないといけないのですよ。 銀行が4万戸の住宅を差し押さえ、差し押さえによる血みどろの惨劇が深刻化 ― 痛みはまだ始まったばかり、DailyMailの記事です。 銀行のせいで住宅を失うアメリカ人の数が11ヶ月連続で増加し、住宅危機は改善するどころか悪化しています。米国の差し押さえ件数は2026年1月に急増し、差し押さえ申請件数は4万534件に達しまし、これは前年同期比で32%の増加です。 　１月の差し押さえ件数は12月よりわずかに減少したものの、それでも前年比で11ヶ月連続の増加を記録。銀行がより多くの住宅を掌握するにつれて、値下げされた物件が市場に再び投入されます＝銀行は差し押さえた家を競売にかけ現金化するからです。これにより、周辺の住宅価格が下落し、支払いを滞納したことのない近隣の所有者の資産が失われています。 　差し押さえ申請件数の急増は、米国人の幅広い金銭問題を反映している。税金や金利の上昇により住宅所有者は住宅ローンの返済に追われ、クレジットカードの未払い残高や自動車ローンも積み上がっている。その結果、住宅市場の減速がさらに悪化し、2008年の金融危機以前の数年間を彷彿とさせるような事態に陥るのではないかという懸念が高まっています。 　差し押さえは、ごく一部の州に集中、デラウェア州、ネバダ州、フロリダ州の差し押さえ率は全米トップで、デラウェア州では1,612戸に1戸が差し押さえに直面しています。サウスカロライナ州やメリーランド州など、他の州でも同様に高い割合が見られました。主要都市圏では、ニュージャージー州トレントンの差し押さえ率が最も高く、1,087戸に1戸が差し押さえの影響を受けています。フロリダ州プンタゴルダとノースカロライナ州フェイエットビルが僅差で続きました。 　2026年1月、金融機関は2万6,369戸の住宅の差...

Fabraio  Undici (Meicoledi) Once de Febrero (Miercoles) 　バレンタインデーまであと３日。予約が１５０人になりました。その中におまかせが２つ入っています。土曜日は地獄だ！　新しいオーナーのために売り上げを作ってやらんと。 これが当日、１４日の予想天気図です。GAも少しかぶっています。雨が気になります。 ベガスの住宅価格、１月は前年比で3.1％下がって典型的な家の価格は４７万ドルでした。 コンドミニアムとタウンハウスも下落し、販売価格の中央値は28万3,750ドルで、前年比3.2%減、2024年10月の最高値31万5,000ドルを下回りました。 住宅購入は減少。1月の戸建て住宅、コンドミニアム、タウンハウスの売買件数はわずか1,825件で、前年同月比8.4%減。一方で、売れ残った住宅も増加。1月に売りに出されていた住宅のうち、購入希望者が1件もいなかった物件は6,200件、前年比19%増。一方、まだ購入希望者を募集しているコンドミニアムとタウンハウスの数は25%増の2,377件。 ラスベガスの不動産市場の減速は、ギャンブルのメッカ、ラスベガスが、ホテルやレストランの価格高騰による観光客の急激な減少に苦しんでいる中で起こっています。この減少は2026年も続いていて、2025年の総訪問者数は前年比7.4％減少し、12月だけでも9.2％の急減でした。昨年４月以降、カナダからの観光客がどこでもそうですが、激減しています。それに住宅市場が引きずられているのでしょう。 アナリストたちは、トランプ政権が発表した2つの新たな住宅改革を含む最近の政策変更は、状況に大きな変化をもたらす可能性は低いと指摘しています。ベガスでは、販売ペースの鈍化により、市場に滞留する住宅が増え現在のペースでは、売り出し中の物件がすべて売れるまでに約5か月かかる見込みで、1年前の3か月半強から大幅に増加。戸建て住宅とマンションの売却にも時間がかかっており、60日以内に売却される物件は3分の2未満で、昨年より減少しています。 実際にトランプは住宅価格を引き下げようとしていて、金利を下げる方向に向かっている、そして50年ローンとか言い出していますが、肝心な建築資材は輸入品が多く、関税のため値上がりしているのです。言っていることとやっていることが合ってい...