AXIS USA　ハワイ生活

Ottobre Ventinue (Giovedi) Veintenueve de Octubre (Jueves) 　ようやく野球が終わりました。ワールドシリーズはブルワーズが４－１で初のチャンピオン、良かったですよ。メジャーでない球団が金満球団を下し、それもこれまたメジャーではないタンパと戦った。「お金がすべてじゃない」という証です。 ８０年代のポップスター、デビー・ギブソンです。現在５６歳。３曲ぐらいヒットがあり、これで飯は食えます。 ハワイの不動産の深刻さ、特にコンドについて、これをオースティンと比較すると？   テキサス州オースティン: 供給過多（新築ラッシュ）によって市場が需要を上回り、価格低下が目に見える形で表面化する「典型的な過剰供給による暴落」。 ハワイ州ホノルル: 戸建て市場の価格は高く維持されている一方、 コンド市場において「表面上の価格は暴落していないように見えて、 実質的には売買不能・価値急落に陥っている」という「隠れた暴落（Hidden Crash）」が発生している。 ホノルルの「隠れた暴落」がより深刻とされる4つの理由 1. 管理費（HOA Fee）と修繕積立金の急激な高騰 ホノルルには築年数が経過した老朽化コンドミニアムが多数存在します。 建築資材や人件費の高騰に加え、建物の老朽化に伴う修繕費・保険料の上昇が重なり、 月々の管理費が毎月数千ドル単位にまで跳ね上がるケース が増加しています。 住宅ローン本体よりも管理費の負担が重く、所有者の首を絞める原因となっています。 2. 「借地権付き物件（Leasehold）」の期限到来リスク ハワイ独特の不動産形態として、建物のみを所有し土地は借地である「リースホールド（Leasehold）」物件が多く存在します。コンドの１５％がそうです。 借地期限の終了が近づくにつれて、土地所有者との契約更新が難しくなったり賃料が高騰したりするため、物件の価値がほぼゼロ近くまで暴落する「売り抜け不可能（Unsellable）」な事態が発生しています。たまに１０万ドル以下のコンドがある。 3. バケーションレンタル（短期賃貸）規制の強化 ホノルル市・郡では、 住宅価格の高騰防止や治安維持を目的に民泊（Airbnbなど）規制を大幅に強めました。 これまで「投資用・短期賃貸用...

 Ottobre Ventiotto (Mercoledi) Veinteocho de Octubre (Miercoles) 　冷蔵庫の温度設定、一番低い温度でした。２日前にペンキ塗りで掃除しました。あまり掃除しない冷蔵庫の裏、フィルターにはほこりが溜まっていました。それをきれいにしたら、卵が凍り、野菜が傷んでいました。これまでおそらく掃除したことがなかったのでしょう。 　嵐の被害はあまりなかったようですね。家の前の信号が’点滅していました、警察車両が出ていました。 訃報です、スーザン・セントジェームスが死去。知らない人が多いはず、女優です。８０歳でした、何かのTVドラマで知った人でした。 　誘拐未遂事件が月曜日にあったようです。ワイキキの東、ダイヤモンドヘッドの地区です。月曜日の白昼、ダイヤモンド・ヘッド近郊の小さなコミュニティで誘拐未遂事件が発生。その様子は防犯カメラに捉えられていた。警察によると、23歳の男が24歳の女性と77歳の女性を追いかけ、集合住宅の地下駐車場に入り込みました。 火曜日、KHON2の取材に応じた被害女性の一人（77歳）は、「誰かが近くにいると感じて振り返ると、まるで『怪物』のような男がいました。その目には、凄まじい憎悪と怒りが宿っていました」男との面識はなかったが、男はもう一人の女性を追いかけて外へ連れ出し、その体をつかんだという。「彼女の対応には本当に感心して心理的な働きかけをしていたんです。『お願い、やめて！こんなこと、したくないはずよ！』と、しっかりとした言葉で必死に説得していました。私は『助けて！助けて！』と叫んでいました」と、女性は説明した。 さらに彼女は、「男は彼女をトラックに押し込んで、どこかへ連れ去ろうとしていたのです」と付け加えた。その時、近隣住民たちが駆けつけ、救助に入りました。隣に住むスコット・モリソンさんは、「私はここに立っていたのですが、悲鳴が聞こえて、すぐに『ただ事ではない』と察しました」と語った。モリソンさんは真っ先に現場へ駆けつけ、容疑者のトラックが停められていた通りへと走った。 「現場に着いて、体を使って助手席側を塞ごうとしました」とモリソンさんは当時の様子を再現した。「男は彼女を（プロレスの）スープレックスのような体勢で抱えていましたが、彼女は叫びながら、男の腕から逃れようと必死に蹴っていま...

Ottobre Ventisette (Martedi) Veintesiete de Octubre (Martes) 　昨日は、「肉じゃが」を作りました。薄味と思ったけど、冷めると味が染みて、良い感じに仕上がりました。料理のレパートリーは増えていきますね。野球は日米同じで、ブルワーズが３勝、ソフトバンクが３勝で大手をかけています。４連勝で終わるでしょう。 ジェシカ・シンプソンです。女優、４６歳になりました。 出身はテキサスです。 　昨日、ハワイ産のパイナップル＝RoyalHawaiian を購入しました。Doleの農園で栽培されたものですが、価格をレジでスキャンして驚きでした。ほぼ９ドルです。コンドに帰ってたまたまエレベーターにいた女性に「いくらだと思う？」と訊けば、「＄２０？」と返してきました、なんでも白っぽいパイナップルがあって、それくらいするらしいです。Walmartで買ってこの値段ですよ。それまでもパイナップルを数回買いましたが、値段は見ていませんでしたが、レシートを見ると同じでした。アトランタのコストコで＄２.60程度です。 　ちなみにビール、ミラーライトは３０缶入りを買いますが、＄32.12です。アトランタでは＄25ですね。GreekGodのヨーグルトがWalmartで確か’＄6.36、これはアトランタで＄5.88なのでそんなには変わりません。WalmartのValueヨーグルトが一番安く＄3.12程度、ヨープレイトのヨーグルトが＄3.90程度。しかし品質は劣悪で、凝固剤も入っていて、二度と買わないでしょう。やはりGreekGodが私は一番です。Choibaniも売られていますが、濃厚さが好きではありません。 　それでは過去２４時間の話題から １）判所に提出された文書によると、ジェームズ・コミー前FBI長官が、国防に関する情報を漏洩した罪で起訴されました。トランプを長年批判してきたコミー氏に対し、司法省が刑事訴追を行うのは、今回で3度目となります。娘が不当解雇の戻しになって、その翌日ですよ。えげつないトランプ、そこまでやるのか？ ２）Apple初の折りたたみ式スマートフォン「iPhone Duo」が、金曜日に発売。一部の購入者からは、本体のヒンジ部分から横方向に明るい線が現れ、内部ディスプレイが破損してしまうという報告があり。Appleの担当者は、「...

 Ottobre Ventisei (Lunedi) Veinteseis de Octubre (Lunes) 　今度は新幹線ですか、個人情報の流出、誰の仕業？　中国の嫌がらせ？　北朝鮮？それともハッカー集団ですかね、あまりにも多い。うかつに登録とか個人情報を渡せないですね。 ケイティ・ザッカリア、５日でホワイトハウスの報道官を辞めた人。 ロスの出で、現在４１歳でした。 　Kakaokoにある高層コンドのプールが水がリークしたそうです。４年ぐらい前にできたコンドで、プールがビルからガラスでのようなクリアなアクリルではみ出しています。Anahaとかいう名前なんですけど、多くの高層コンドのプールは５階や屋上とかにあり、この危険性はありますね。 HOAの悪夢？ HOA=Home Owner Association＝共益費のことです。 　2019年にHOAが＄８００以上だったコンド２０％でしたが、は2026年に６０％になっている。ハワイの１BRのコンドを売却し、ベガスの３BRの一軒家を買うほうが安いし、投資家も儲かるわけです。ハワイのコンドのHOAは全米で一番高い、２位はNYCですが。 ５００ｓｑｆｔの小さいコンドのＨＯＡの平均は＄７１５で２０１９年比で４８％上昇し、１１００ｓｑｆｔのコンドのＨＯＡは、平均＄１５００で２０１９年比で７５％上昇しています。１９６０－７０年代にできたコンドは。外壁などのメンテナンス、労賃、保険料の上昇などがオーナーに重くのしかかっているわけです。これによって、投資家にとっては利幅が毎年少なくなっているのです。 　そこでベガス、「９Th Island」と呼ばれている。ハワイの９番目の島がラスベガスですね。1970年から始まったベガスのホテルのハワイ住民誘致。昨年はあるホテルの７５％はハワイアン、今では毎年5万人が訪れている。今ではハワイ原住民37万人が米国本土に住み、ハワイに住んでいるのはわずか30万9千人だそうです。 　TAXでネバダは州の所得税がゼロ％で、ハワイ州は11％。それもあってハワイ住民がベガスに移住増加、ハワイでは家が買えないがベガスなら買える。投資家も同じ、＄１Ｍ程度のコンドを売って、ベガスに一戸建てを２軒買う、そして高いＨＯＡから低いＨＯＡに移行もできる。一例：ベガスのエントリーレベルのコンドは＄20万から、そしてＨＯ...

 Ottobre Ventitre (Venerdi) Veintetres de Octubre (Vioernes) 　昨日は、昨年仲良くなった友達と会食でした。ワイキキにある居酒屋Pau　Hana　Base、名前は米系というかハワイ系でも中は完全に日本です、ハッピーアワーで塩ラーメン５ドルが締めでした。なかなか面白い話を聞きました。 コートニー・コックスです、フレンズの女優で分かる人が多いはず、現在６２歳です。 　今、ハワイの１７万人に政府から「国外退去命令」が出ているそうです。FビザやEビザを持つ人で、DUIやDVなどで犯罪歴を持つ人はビザの更新ができないそうです、そして国務省はこうした非移民ビザを取り消す行動に出ているそうです。これについて確認しましたが、おそらく人種に関係なく１７万人のようです。 　毎日、３千人を乗せた飛行機が日本からホノルルに向かっています、ではこれは全員日本人か？そうではないですね。かつては「毎日３５００人」と言われた時代がありました、１５年前ですね。この３千人の中で、アジアからハワイに向かう人がいます。そして最近増加しているのは、ハワイ人（ハワイ在住者）です。円安でハワイで高い寿司を食べるくらいなら、飛行機で１千ドル使っても日本に行き、本当の日本食を堪能して帰る、そんな旅行が増えているようです。確かにそうです、ホノルルで旨い寿司を食べるとなると３００ドルです、和牛も同等でしょう。焼き鳥もそう、てんぷらもそう。それなら日本に４－５日滞在して１千ドル以内で、日本食を堪能していく、それが正解なのです。昨日食事した方、そこそこの富裕層でしょうが、それでも「ハワイの外食は高い」と言っていましたね。 　ちなみに、昨日のPauHanaBaseは、３人でビール６杯＋ハイボール２杯、ホッケ、シシャモ、餃子、チジミ、塩ラーメン３、これで１２０ドルですから、１人４０ドル、チップ入れて５０ドルですから、まあまあ良心的なわけです。 　ついにYoutube'TVを解約しました。始めたのはかなり前ですが、値段がどんどん上がって、今は毎月＄83ですよ。まあスポーツとCNBCぐらいしか見ないし、最近のスマートTVはいろんな機能があります。したがって、引退して毎月＄83の固定費はカットです。 　それでは過去２４時間の出来事から １）アメックスは、従業員の５％削...

 Ottobre Ventidue (Giovedi) Veintedos of Octubre (Jueves) 　こんな言い方は失礼ですが、ホームレスは「ゴキブリ」です。それは昼間のワイキキにはいません、さすがにシャネルとかグッチの店の前で寝るわけにはいかないからです。閉店後、そして夜の１０時を過ぎると、彼らはやってきてそこで寝るのです。朝の５時半に散歩するとよーくわかります。その数５人程度ですね、この一角だけで。 　なぜ、ゴキブリ？　ゴキブリは昼間は活動しない、隠れていますよ。それが夜になって暗くなると活動を開始するわけです。だから、ホームレスとゴキブリは同じ。 ミーガン・ケリー（左）とジャニス・ディーンです。FOXの顔ですね。ケリーはアンカー、今はNBCに移籍しています、５５歳。 ジャニスはお天気お姉さん、出身はカナダでした、FOXのお天気お姉さんで超人気でしたね、５６歳。 スージー・オーマンは、65歳まで働くことを前提に計画を立てるのはリスクの高い戦略だと指摘し、希望する時期にリタイアするための2つの強力なアドバイスを提示していますが。 「長く働くことは、非常に理にかなっている」と、彼女は最近述べ「退職後のための蓄えをより長く運用し続けられるうえ、取り崩しを先延ばしにでき、さらには貯蓄をさらに積み増せる可能性もあるから」 しかし、彼女はこれがリスクを伴う戦略でもあると警告。自分で早期退職を選ばなくても、組織再編や予期せぬ健康上の問題、家庭の事情などによって、意図せず早期退職を余儀なくされる可能性を指摘。従業員給付研究所（EBRI）による「退職に関する意識調査」を引用し、多くの人が65歳での退職を計画しかし、実際の退職年齢の中央値は62歳であることを指摘。 　かなりの数のアメリカ人が早期退職を余儀なくされ、今年は最大で50％に。しかし多くのアメリカ人は「自分にはそのようなことは起こらない」と考えています。意図しない退職に直面した場合、まず必要なのは心の準備です。退職までにどれだけ貯蓄できるか。 毎月受け取れる社会保障給付（公的年金）がいくらになるか。メディケアやメディケイドの受給資格をどの程度満たせるか。 65歳や67歳での退職を前提に資金計画を立てているのなら、60歳や62歳での早期退職というシナリオも想定に加えておくべきです。 「長く働くことを目...