AXIS ATLANTA アクシスアトランタ

 Febbraio Ventisei (Giovedi) Veinteseis de Febarero (Jueves) 　昨日は朝一にコストコに行き、タイヤ交換が終わったのが１０時過ぎでした。朝一なので９０分はかからず、ベンチの売り物に座ってユーチューブ投稿をして、編集まで終えました。店の中に１時間もいましたね。これで車の不安要素は消えました、安心してオーガスタに４月に行けます。 　ヤフーニュース早読み　１）トランプは民主党でソマリア系のイルハ・オマル議員やパレスチナ系ノラシダ・タリーブ議員に対し、ＩＱが引くし、制御不能な精神病者と投稿しています、一般教書演説の罵声に対する攻撃です。２）トランプ政権はミネソタ州のメディケイドの政府援助２億５千万ドルを停止しました。理由は不正使用が多く、それを阻止するためです。３）トランプ関税の効果がない。昨年の商品・サービスの貿易赤字は9010億ドルで前年比0.2％の減少、商品だけでは2.1％増加しています。ＮＹ連銀は関税の９０％は米国の消費者と企業が値上げということで負担したと報告。４）今年の関税での国民負担は１人あたり1300ドルになる見込みです、国民の税金還付ｎ平均が1000ｄｐるなので300ドルの赤字になるそうです。 カイワレではありません、ブロッコリー・スプラウトです。普通のブロッコリーの２０－１００倍のスルフォラファン（抗酸化・解毒作用が強い）が入っているそうで、デトックス、美顔、脂肪燃焼促進効果があるそうです。 　ついでに言えば、アボカド、今年は豊作で安いのだそうです。食物繊維はバナナの５倍、カリウム模倣う＝余分な塩分を排出、高血圧の予防に。ビタミンＥが豊富＝抗酸化作用が強い。オレイン酸＝血液さらさらです。スーパーでは熟していない青いものがありますが、リンゴやバナナと袋に入れると早く熟します。サラダに合います、トマトとも合います。バルサミコとも良い。万能です。 革ジャンが彼のスタイル。エヌビディア、昨日が決算でした。株価は市場前取引で約1%上昇。AIインフラの急成長をめぐる投資家の懸念が、予想を上回る同社の業績への期待を冷やしていますが、第4四半期の売上高は681億3000万ドルで、アナリスト予想の662億1000万ドルを上回り、総売上高は前年同期比で73%増加し、ガイダンスも予想を上回っています。世界一の時...

 Febbraio Venticinque (Meicoledi) Veintecinco de Febrero (Miercoles) 　アメリカ最大の恥さらしショー、一般教書演説です。べた褒め＋けなし＝くさい。実にまあ、こんなことを毎年やっているもんです。８０歳を超えた人間は政治にかかわるべからず、と私は言いたいですね。これは民主党も共和党もそうです。あんな奴しかいなかった、で過去形にするしかない、実に情けない国です。だからアメリカはオワコンなんでしょう。政治が分断し、社会も分断し、犯罪は増加し、モラルの欠けた人間がどんどん増えていく。まさに世界の縮図です。テレ朝のドラマ、「再会」の７話を見たかったので、それを優先、終わった後に少しだけ見ていましたが、あまりにもつまらないので二階に上がりました。 　その大きなポイントが５つあるそうです。１）1. すべての人に401(k)＝雇用主から退職金の拠出を受けていない労働者のために、政府が支援する401(k)のようなプランの創設を求めた。「私の政権は、忘れられがちなアメリカの労働者、偉大な国民、この国を築いた人々に、すべての連邦職員に提供されているのと同じタイプの退職金プランへのアクセスを提供する」「皆さんの拠出額に、毎年最大1,000ドルを上乗せします。」 ２）プライベートエクイティによる住宅買収の禁止を改めて訴える＝大規模な機関投資家による一戸建て住宅の買収を禁止する法案を議会が可決するよう改めて求め、自身が署名した大統領令を議会が法制化するよう求めた。「私は議会にこの禁止措置を恒久化するよう求めています。なぜなら、私たちが本当に望んでいるのは、人々のための住宅だから」。 ３）経済は好調と発言＝世論調査で有権者がトランプの経済政策に対する不満を募らせていることが続き、民主党が住宅価格の高騰でトランプと共和党を痛烈に批判する中、トランプは経済が「かつてないほど好調」だと。また、前任者であり政敵バイデン前大統領の悩みの種であったインフレを克服できたことを自らの功績だと自画自賛。トランプは、このプランは「すべてのアメリカ国民が株価上昇の恩恵を受けられるようにする」と。 ４）民主党は議場で多少の抵抗を見せたものの、激しい反発なし＝民主党議員は演説のいくつかの場面で大統領への不満を表明したが、大統領の発言への直接的な介入...

Febraio Ventiquattro (martedi) Veintequatro de Febrero (Martes) 　昨日行ったタイヤ交換、仕切り直しで金曜日に。サイズが違うのだそうです。オンラインでオーダーして、LX５７０に適合するもののはずが。従って金曜日の朝です、なんとまあ久しぶりのコスコでした。もう引退したから１週間に１回も行かないですよね。昨日買ったものは「ブルーベリー、イチゴ、バナナ、ブルガリア・ヨーグルト」こんな内容で、晩飯です。最近はヨーグルトとフルーツにシリアルかけて、これが晩飯、多めに食べても太らないからですよ。ご飯ものとか食べると体重増加になるので、遅い時間の夜は避けます。 　最近は投資戦略を見直し。値上が利益よりも配当重視に向かいたい。その中でも高配当株でいきたい、さらに値上がりも欲しい。ということで昨日久しぶりに売買をしました。コカ・コーラを売りました（１０株残し）、このところ高値更新をしていて８０ドルを超えましたが、配当率は2.63％でしかありません。１万ドルで263ドルの計算？で合っているか。 　それならで高配当株を持ち株の中で探すと、キンバリーですよ。4.63％もあります。子会社にするであろうケンビューが4.38％でこちらも高い、同じ消費関連で。今の下げの局面で上げている株です。２％の差は大きいではないですか。そしてどちらの株も業績不振で大きく下げてきて戻り気味です。キンバリーは昨年’９月に130でした、それが’100まで下げ、その後98まで下げて、今は110まで回復しています。ケンビューも同じ、トランプのTylnolは妊婦はやめろ発言で急落、昨年８末の20.71から10月には14.31まで下げた、そこからじわじわ回復して今は18.95まで戻しています。実際にこれらの株は大きな変動がないはずです。不確実な時期にこそ、こんな地味な株が見直されているのではないか。 　同様の考えていくとたばこのAltriaも同じような’動きです。’昨年の８末に67.01、それが’10末に56まで落ち、さらに今年１月54まで下げましたが、その後は回復、現在は69まで回復しています。配当率は6.15％なんですよ。この会社も安定していますよね。 　医薬品のファイザーも同様。コロナの時のワクチンで爆上げして60まで上げ、その後は萎んで、昨年４月には22...

 Febraio Ventitre (Lunedi) Veintetres de Fabrero (Lunes) 　今日は、１０時からコストコ・タイヤセンターで４本タイヤを交換です、１０時からですけどね。ミシュランのタイヤ、これで４月のオーガスタ行きに万全の体制です。 　もりちゃんねる、コロナの時に良く出ていた元厚生省のもりよさんのチャンネルはシニア向け、その中で「最後まで自分の足で歩け」がありましたが、３つのポイントがあります。１）筋肉を維持する、特に骨の周りの筋肉ですね。２）柔軟であること。これは転んでも骨折しないように、体を柔らかくしておくこと。３）最後はバランスなのだそうです、体のバランスを保てば転ばないのです。ついでに違うチャンネルで、男性の多くが８０歳まで生きない理由というのがあって、５番目が飲酒でしたが、飲酒は適度に飲むのは良いそうです。一番は座っていつ事、座る時間が長いのは要注意です。家でゴロゴロ、ＴＶ見ながら昼から酒とか、最悪ですね。アメリカの生活は最低に近い、リクライニングのソファーありで、大型ＴＶを見る。そして出かけるときは車ですよ。座ったままの姿勢が続きます。私はハワイで、これを改善するのです。畑に行って農作業ですね。 引退前に処分すべき６つのもの。１）大きな家、メンテ代が高いので、小さな家に買い買えです。２）バケーションハウスや２件目の家、これも不要ですね。３）余分にある車、たまにしか乗らない車は処分。４）ボート、コレクターズカーなど、維持費が高いものは処分。５）流動性の低い資産、投機的な投資、あるいはパフォーマンスの低い不動産を保有している人もいます。退職後は、流動資産と予測可能な収入が、成長の可能性よりも重要です。６）カントリークラブの会員権、プライベートジム、あるいは年会費がかかるタイムシェアなどは、現役時代には魅力的かもしれません。しかし、退職後に実際に使う予定がないのであれば、解約するか、より手頃な代替手段を探す時期です。 Average American net worth by age revealed 年齢別のアメリカ人の平均純資産が明らかに 自分の資産状況が同年代の人たちと比べてどうなのか、長期的な目標に向かって進んでいるのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。20代から退職までの純資産の一般的な推移、住...

 Febraio Venti (Venerdi0 Veinte de Febrero (Viernes) 　昨日、ユーチューブ投稿ができませんでした。まず１）マイクがない、家に置き忘れていたと推測、でも店の棚にあるでしょう、なくすことは想定できないので。２）撮影して編集が終わり、外枠が気に入らないので消そうと思いました、ところが文字を間違えて消してしまいました。９０分の努力がパーですよ。１年に１回やる失敗でしょう。 第４四半期のGDP出ました、ダウの予想値2.5％には程遠い1.4％でした。 アメリカが数日以内にイランを攻撃するようです、場所は分かっていませんが、まずは空爆で脅し？ 週末から週明けに南部を襲うBombサイクロン、冷気が来ます。 この記録的な暖かさから数日後、南部に厳しい冬の嵐が襲来する見込みです。爆弾低気圧が今週末、極寒の空気を南部深くまで送り込み、来週初めには気温が20度から30度まで下がる見込みです。北東海岸沖で発達中の嵐は、爆弾低気圧の発生（ボムジェネシス）と、24時間で気圧が少なくとも24ミリバール低下する現象に見舞われる見込みです。急速に勢力を増す嵐は、甚大な被害をもたらす可能性があります。爆弾低気圧は通常、東海岸沖で発生し、強風や降雪を伴うことがあります。 数日続いた異常な暖かさの後、南部では月曜日と火曜日までに冬への急激な逆戻りを覚悟し始めています。 今、マーケットは何を気にしているのか？ １）イラン攻撃、２）個人負債の増加、これでしょうね。３）不動産の停滞も加えても良い、商業も民間も厳しい。 金なくても引退！そして老後は来るが、貯蓄がない場合の対処法があります。貯蓄がほとんどない、あるいは全くなく、SS給付も平均以下で退職が近づいている場合、退職を遅らせることで経済状況を改善できる可能性があります。 １）1年長く働くことで貯蓄に充てる時間が増え、SSの請求を70歳まで遅らせれば、毎月の給付額を大幅に増やすことができます。 ２）退職を遅らせることができない場合は、パートタイムの仕事やギグワークで収入を補うことができます。労働統計局によると、2024年時点で65歳以上のアメリカ人の5人に1人がまだ働いており、そのうち約38.3%がパートタイムで働いています。 貯蓄なしで退職するのは理想的ではありませんが、人生の終わりではありません。...

 Febraio Diecinue (Giovedi) Diecinueve de Febrero (Jueves) 　最近、ジムさんという３１年知っているお客さんが早めの時間に刺身の持ち帰りをするんですが、奥さんのナンシーさんのものです。店に来るときは酸素の携帯ボンベで来ますけど、たぶん１時間半くらいしか持たないかと思います。それにしても少し症状が悪化したのかも、と思いますね。昨日はたまたまホタルイカの初入荷があって、酢味噌をかけたものを少し差し入れです。こういう長年のお客さんは、ケアしてあげないと、そう思うのです。先週はデビッドさんでした、ジムさんとも繋がっていましたが、デビッドさんは奥さんのエリザベスが転んで骨折か何かですでに施設に入っているそうです。皆さんこういうお年ですよ。私が来たのが３３歳の時ですからね、彼らがその時５０歳なら８３歳ですか。まあ７０歳の後半なのは間違いないですね。   今日、トランプは何しにジョージア州に来るのか？　中間選挙まで9ヶ月を切った今、トランプは経済政策をアピールし、重要な政界に介入するため、再びジョージア州を訪れた。今日の午後から始まるこの訪問について、「地元企業2社を訪問し、労働者の生活水準向上に向けた取り組みについて演説を行う予定です」と報道官が述べています。 　I-75の北にRomeという街がありますが、そのロームにおいて、人工ダイヤモンド（Artificial Diamond もしくはLabo Grown Diamond）の生産が始まるとの報道について、現時点で判明している主要な情報をまとめました。このプロジェクトは、単なる宝飾品だけでなく、半導体やハイテク産業における「戦略的物資」としての供給網確保という側面が強いのが特徴です。 　2026年に入り、日本と米国の協力体制の一環として、ジョージア州に 約6億ドル（約900億円）規模 の人工ダイヤモンド製造工場の設立に関する動きが報じられています。 １）脱・中国依存: 現在、世界の人工ダイヤモンド生産の大部分を中国が占め、サプライチェーンの脆弱性を解消するため、日米が連携して米国内での生産拠点を強化する狙いがあります。 ２）産業利用の拡大: 宝飾用だけでなく、熱伝導率に優れたダイヤモンドを次世代半導体の基板や、精密加工ツールとして活用するための「工業...

 Febraio Diciaotto (mercoledi) Dieci ocho de Febrero (Miercoles) 　天気良いのに、ガラガラでした。まあ自分のビジネスではないので関係ないですが、それでも退屈なんですよ。キッチンの掃除していました。 　航空券を無事に取り終えて、さてホテル。ホノルルは取りました。アラモアナホテル、利便性です。そして東京、神戸と取りますが、高いですよね。昨年のほぼ２倍ですよ。APAでも高い、昨年１万円だったのに１８０００円？　神戸も７千円だったのに１万６千円？　直接よりもPricelineが安い感じなので、探しています。ホテル＝宿泊ですが、観光でもないし、荷物置いて食事＋飲み、そして戻って６時間寝るだけですよ。豪華さは不要なんです。ホテルに２万円つかうくらいなら、食べ物に２万円を使いますよ。その方が思い出に残る。 　まあ、何でもかんでも値上がりの日本です。まだ米ドルで払うので、安くは感じるかも。日本で国内旅行する人は高いと感じるのでは？　１）日本人国内滞在価格と２）外国人訪日価格があっても良いと思いますね。 　新たな報告書によると、ＳＳの財源を支える信託基金は、2032年に破綻に陥る見込みで、議会の措置がなければ自動的に給付が削減される、これはこれまで言われてきました。議会予算局（CBO）は、10年間の予算と経済見通しを発表し、ＳＳの老齢・遺族保険（OASI）信託基金は、支出が信託基金の収入を上回り、2032年に枯渇すると予測。この差は時間とともに拡大します。CBOは、社会保障のOASI信託基金からの支出が、今年度の1兆5,000億ドルから2036年には2兆5,000億ドル以上に増加すると予測。税収と利子収入を差し引いた信託基金の予測赤字は、今年の2,070億ドルから、信託基金が枯渇する2032年には5,250億ドルに増加し、全額給付が支払われると仮定した場合、2036年には6,910億ドルにまで増加し続けると予想。ＳＳは、OASI信託基金とともに給与税収入によって賄われており、信託基金が枯渇すると、連邦政府は法律に基づき給与税から受け取った額しか給付金として支払えなくなる。つまり、議会の措置がなければ給付金は削減されることになるのです。 　CBOが検討したシナリオでは、受給者への給付金は2032年に7%削減され、2...

 Febraio Diciasette (Martedi) Diecisiete de Febrero (Martes) 　昨日の夜、５年ぶり？に来店したある女性。アトランタからマイアミに移ったのは知っていましたが、今はベガスだそうです。それがどうしてアトランタに？　家の処分です。店から近い場所にコンドを持っていて、それを売りに出すそうですが、その理由がご主人の突然死です。７１歳だったようで、全く普通で病気もなく、荷物を出しに行って戻ってこない。それでGPS'で調べたらそのFedexストアの前のパーキングで死んでいたそうです。中高年の突然死が多い、まあこの人は老人の部類ですけどね。おまけに会社が２つあって、１つは従業員が新会社を立ち上げ、それに移管。もう１つは清算するそうです。これも大変な作業ですね。 Realtors share 10 reasons your home won’t sell 物件を売りに出してから 30 日以上経っているのに、まだ売れていない場合、多くの買い手はそれを大きな危険信号と見るかもしれません。不動産業界では、 30 日から 90 日間掲載された物件は「古い」とみなされることが多く、購入希望者に物件に何か問題があると思わせる可能性があるからです。これは家を買う場合にも「こんな家は買うな」になります。将来、売りづらい家を売ることになるのです。 家が売れない理由はたくさんありますが、物件情報が古くなっていると、希望価格で売れる可能性が低下し、値引きが大きくな可能性が高くなり、逆に言えば買い手にとっては有利になるわけです。 １）＝外観の魅力　購入者にとって、家の外観の魅力が欠けていることは大きなマイナス要因。塗装、ちょっとした修理、造園といった些細なことでも大きな効果が得られ「花を植えたり、茂みを刈り込んだりといったちょっとしたリフォームでも、大きな違いが生まれます。」見た目、不細工な家はまず第一印象で落とされます。 ２）＝過度なパーソナライズ　個人的なタッチを加えすぎると、家の売却が難しくなる場合があります。自分の好みから、購入者の興味を引くような一般的なアイテムに置き換えることを検討しましょう。売れない住宅では、照明器具、ドアノブ、配管設備、キャビネット、テーブル、ソファなどです。まあ家具は売り物にはなりませんが、そ...

 Febraio Diciasei (Lunedi) Deisiseie de Febrero (Lunes) 　２日の死闘ではなかったが、まあまあでした。バレンタインデーは予想通りの展開で、１５０人で予約確認で11組が返事なし。持ち帰りを途中から入れないと、暇な状況でしたね。まあ、金曜日が１２０、土曜日も同様で、分散したのでしょう。日曜日は出かけましたが、その店は混んでいました。   久々の万馬券でした。金曜日に買った会社アルゴリズム、金曜日に1.31で買い、終わり値は3.48でした。時間外でも上げ５ドル超え、最終で＄4.59でした。まああ100株しか買っていないので、儲けは200ドルですけどね、含みとして。売っていません、そのまま保持で、下げれば買い増ししますよ。 医薬品株を持つこと：2020年のファイザーを覚えていますか？ 株価は、COVID-19ワクチンの急速な生産・承認により、約33ドルから12月には60ドル近くまで急騰。当時、投資すべき医薬品銘柄でした。それ以来、同ワクチンの需要は衰え、株価は下落傾向。2023年に急落した後、2024年初頭から横ばい状態が続いています。現在は約28ドルで、以前の価格を下回っています。特定の種類の医薬品の需要は明らかに不安定です。さらに、すべての製薬会社は特許切れに直面しており、競合他社がより安価なジェネリック医薬品を発売して市場シェアを奪う可能性があります。医薬品の特許は通常20年ですが、医薬品の開発には長い期間（多くの場合10年以上）がかかるため、医薬品が市場に出る前に特許の大部分が消費されてしまいます。そのため、実質的な市場独占期間はわずか10年から12年であることが多いのです。一時23ドルまで下がっていた株価は現在＄27.58で過去1年の高値を更新しました、この会社の魅力は配当で6.24％あります。地味な会社ですよ、しかし安定、そして配当、まるで製薬業界のコカ・コーラですね。 　これと対照的なのがEliLillyですかね。したがって、10年以上の長期投資を視野に入れた医薬品株、パイプラインを継続的に充実させ、理想的には次なるブロックバスターとなる新薬を生み出す企業を探す。既に、血糖値を下げ、減量を促進する効果が実証されている巨大なGLP-1阻害薬カテゴリーでトップの座。そして、Orna Thera...

 Febraio Tredici （Venerdi）Trtece de Febrero （Viernes） 不動産不況が来る？　CBREは商業用不動産仲介業者の大手ですが、株価は2日連続で下落しており、12.8%下落しました。９日まで170ドルでしたが、一時は125ドルまで下げ、終値で136ドルでした、過去２日で20％の下落です。 オッペンハイマーによると、CBREの株価がこれより下落したのは、新型コロナウイルスの流行時と世界金融危機のピーク時だけだったことを考えると、今回の下落は特に憂慮すべき事態で、この急落は、AIによる破壊的変化の影響を最も受けやすい企業、まずソフトウェア企業、次に金融企業から、オフィスがだんだん要らなくなる状況が起きるという懸念ですかね。 　昨日書いたのが、住宅の差し押さえと水面下住宅の増加でした。これに加えて商業不動産が落ち込むと、全体が暗いムードになります。コロナの時から完全にオフィス需要は回復していません。24年にコロナが終わったとして。いまだに自宅で仕事をしている人が多いからです。世界最大の商業不動産ブローカーとして常に２桁の成長を維持し、昨年の第２四半期は良かった、しかし第３で落ち、第４でも落ちたことで、２６年の第一四半期に２桁を割るかも？　それが嫌気され、下げたのかも。そして最大手がこれでは中小はかなりしんどいのではないか、建物作っても借り手のいない会社がないか？　アトランタでもそんな物件が多いですよ。ビル建てれば入ってくれる、そんな時代はもう終わったのかも。 　トランプが温室効果ガスの排出を規制する「危険認定」を撤廃しました、車の排出基準も廃止です。CO２やメタンなどを汚染物質と位置付けて健康と福祉を脅かすとしたEPAの決定で０９年のオバマ時代に示されました。トランプの言い分「危険認定は自動車産業に深刻な損害を与えてきた、これで車の値段が下がる」と言っていますが、排気ガスまき散らす車を今更、メーカーが作るでしょうか？消費者が買うでしょうか？ 65歳で引退したいか？　この６つの質問がクリアになればできるそうです。 １）自分の収入源をご存知ですか？　退職後の収入源としては、401(k)プラン、IRAプラン、403(b)プランといった税制優遇のある退職貯蓄口座など、いくつかのものがあります。 ２）キャッシュフローの引き出し戦略...

 Fabraio Dodici (Giovedi)  Doce de Fabrero (Jueves) 　たぶん、金曜日も土曜日同様に忙しいのでしょう。そんな感じがしますね。週末は大忙しで、新しいオーナーはホクホクかも。実は私は、最近あんまり仕事をしていません。魚も下ろしていません。現場監督ですね。新しい寿司シェフが入ってきたので指導です。９年のキャリア、でも仕事が汚い。盛り付けも下手。そのあたりを少しずつ使えるようにしないといけないのですよ。 銀行が4万戸の住宅を差し押さえ、差し押さえによる血みどろの惨劇が深刻化 ― 痛みはまだ始まったばかり、DailyMailの記事です。 銀行のせいで住宅を失うアメリカ人の数が11ヶ月連続で増加し、住宅危機は改善するどころか悪化しています。米国の差し押さえ件数は2026年1月に急増し、差し押さえ申請件数は4万534件に達しまし、これは前年同期比で32%の増加です。 　１月の差し押さえ件数は12月よりわずかに減少したものの、それでも前年比で11ヶ月連続の増加を記録。銀行がより多くの住宅を掌握するにつれて、値下げされた物件が市場に再び投入されます＝銀行は差し押さえた家を競売にかけ現金化するからです。これにより、周辺の住宅価格が下落し、支払いを滞納したことのない近隣の所有者の資産が失われています。 　差し押さえ申請件数の急増は、米国人の幅広い金銭問題を反映している。税金や金利の上昇により住宅所有者は住宅ローンの返済に追われ、クレジットカードの未払い残高や自動車ローンも積み上がっている。その結果、住宅市場の減速がさらに悪化し、2008年の金融危機以前の数年間を彷彿とさせるような事態に陥るのではないかという懸念が高まっています。 　差し押さえは、ごく一部の州に集中、デラウェア州、ネバダ州、フロリダ州の差し押さえ率は全米トップで、デラウェア州では1,612戸に1戸が差し押さえに直面しています。サウスカロライナ州やメリーランド州など、他の州でも同様に高い割合が見られました。主要都市圏では、ニュージャージー州トレントンの差し押さえ率が最も高く、1,087戸に1戸が差し押さえの影響を受けています。フロリダ州プンタゴルダとノースカロライナ州フェイエットビルが僅差で続きました。 　2026年1月、金融機関は2万6,369戸の住宅の差...

Fabraio  Undici (Meicoledi) Once de Febrero (Miercoles) 　バレンタインデーまであと３日。予約が１５０人になりました。その中におまかせが２つ入っています。土曜日は地獄だ！　新しいオーナーのために売り上げを作ってやらんと。 これが当日、１４日の予想天気図です。GAも少しかぶっています。雨が気になります。 ベガスの住宅価格、１月は前年比で3.1％下がって典型的な家の価格は４７万ドルでした。 コンドミニアムとタウンハウスも下落し、販売価格の中央値は28万3,750ドルで、前年比3.2%減、2024年10月の最高値31万5,000ドルを下回りました。 住宅購入は減少。1月の戸建て住宅、コンドミニアム、タウンハウスの売買件数はわずか1,825件で、前年同月比8.4%減。一方で、売れ残った住宅も増加。1月に売りに出されていた住宅のうち、購入希望者が1件もいなかった物件は6,200件、前年比19%増。一方、まだ購入希望者を募集しているコンドミニアムとタウンハウスの数は25%増の2,377件。 ラスベガスの不動産市場の減速は、ギャンブルのメッカ、ラスベガスが、ホテルやレストランの価格高騰による観光客の急激な減少に苦しんでいる中で起こっています。この減少は2026年も続いていて、2025年の総訪問者数は前年比7.4％減少し、12月だけでも9.2％の急減でした。昨年４月以降、カナダからの観光客がどこでもそうですが、激減しています。それに住宅市場が引きずられているのでしょう。 アナリストたちは、トランプ政権が発表した2つの新たな住宅改革を含む最近の政策変更は、状況に大きな変化をもたらす可能性は低いと指摘しています。ベガスでは、販売ペースの鈍化により、市場に滞留する住宅が増え現在のペースでは、売り出し中の物件がすべて売れるまでに約5か月かかる見込みで、1年前の3か月半強から大幅に増加。戸建て住宅とマンションの売却にも時間がかかっており、60日以内に売却される物件は3分の2未満で、昨年より減少しています。 実際にトランプは住宅価格を引き下げようとしていて、金利を下げる方向に向かっている、そして50年ローンとか言い出していますが、肝心な建築資材は輸入品が多く、関税のため値上がりしているのです。言っていることとやっていることが合ってい...

 Febraio Dieci (Martedi) Dies de Febrero (Martes) 　昨夜は店を出たのが。９時半前でした。あまりの暇で、新しいオーナーが「もういいですよ」と言うので、それを受けて帰りましたよ。それで珍しく１１時に寝たものの、最初に起きたら５時、それでまた寝て、次は７時前でした。慣れないことをするとこうなる。体がまだこの生活に慣れていなわけですね。 　イーグルスは今年のベガスのツアーで終わりのようです。設立メンバーのドン・ヘンリーは７２歳ですよ。グレン・フライが１０年前に亡くなり、今は息子が入っています。物事には「潮時」があります。 リタイヤした人が知らない、SSの計算法？ 損益分岐点の落とし穴：SSの損益分岐点とは、これまでに受け取ったすべての給付金の合計額が、SSを早期に申請していた場合に受け取れたであろう給付額と一致する時点です。多くの人にとって、62歳から完全退職年齢まで受給を遅らせることは、70代後半から80代前半で損益分岐点に達することを意味します。その後は、長生きすればするほど、受給を遅らせるという決断は経済的に有利になります。 　60歳の人が、67歳の完全退職年齢まで待って、毎月2,546ドルを受け取るとします。ある一般的なオンライン計算ツールによると、78.4歳で損益分岐点に達します。しかし、この単純な計算では、機会費用という重要な要素が考慮されていません。機会費用＝この損益分岐点の単純な計算では、社会保障費のみが考慮され、退職後のポートフォリオは考慮されません。 　62歳で退職し、社会保障給付の受給開始を70歳まで延期すると、その差額を補うために8年間、退職貯蓄（現金があれば良し、不動産収入とかあれば良しですが）を着実に取り崩していくことになります。引き出された資金は、株式市場または債券市場で複利で増加していた可能性があります。また、口座の種類によっては、これらの資金を引き出すと、キャピタルゲイン税が課される可能性があります。 　受給額、納税額、そしてポートフォリオから期待される収益率によっては、機会費用は数万ドルにも上る可能性があります。この機会費用を回避する一つの方法は、単に長く働くことです＝受給年齢まで収入があること。しかし、60代の大半を仕事に費やすことは、退職後の生活の質にマイナスの影響を与えること...