１０月２６日（月） 続く流出
Ottobre Ventisei (Lunedi) Veinteseis de Octubre (Lunes)
今度は新幹線ですか、個人情報の流出、誰の仕業？ 中国の嫌がらせ？ 北朝鮮？それともハッカー集団ですかね、あまりにも多い。うかつに登録とか個人情報を渡せないですね。
ロスの出で、現在４１歳でした。
Kakaokoにある高層コンドのプールが水がリークしたそうです。４年ぐらい前にできたコンドで、プールがビルからガラスでのようなクリアなアクリルではみ出しています。Anahaとかいう名前なんですけど、多くの高層コンドのプールは５階や屋上とかにあり、この危険性はありますね。
HOAの悪夢？ HOA=Home Owner Association＝共益費のことです。
2019年にHOAが＄８００以上だったコンド２０％でしたが、は2026年に６０％になっている。ハワイの１BRのコンドを売却し、ベガスの３BRの一軒家を買うほうが安いし、投資家も儲かるわけです。ハワイのコンドのHOAは全米で一番高い、２位はNYCですが。
５００ｓｑｆｔの小さいコンドのＨＯＡの平均は＄７１５で２０１９年比で４８％上昇し、１１００ｓｑｆｔのコンドのＨＯＡは、平均＄１５００で２０１９年比で７５％上昇しています。１９６０－７０年代にできたコンドは。外壁などのメンテナンス、労賃、保険料の上昇などがオーナーに重くのしかかっているわけです。これによって、投資家にとっては利幅が毎年少なくなっているのです。
そこでベガス、「９Th Island」と呼ばれている。ハワイの９番目の島がラスベガスですね。1970年から始まったベガスのホテルのハワイ住民誘致。昨年はあるホテルの７５％はハワイアン、今では毎年5万人が訪れている。今ではハワイ原住民37万人が米国本土に住み、ハワイに住んでいるのはわずか30万9千人だそうです。
TAXでネバダは州の所得税がゼロ％で、ハワイ州は11％。それもあってハワイ住民がベガスに移住増加、ハワイでは家が買えないがベガスなら買える。投資家も同じ、＄１Ｍ程度のコンドを売って、ベガスに一戸建てを２軒買う、そして高いＨＯＡから低いＨＯＡに移行もできる。一例：ベガスのエントリーレベルのコンドは＄20万から、そしてＨＯＡは＄200－250で済む。
現在、ベガスの家の26.3％は投資用に買われたもの。しかしベガスの家賃は下がってきている。１ＢＲの家賃は過去1年で3.4％下がっている。中央値は＄1451。そして物件の’70％は4フリーレントや保証金を減らすなどになっていますが。ベガスの一戸建ては、家賃が＄1712でわずかに上昇している。そんなこんなで、ハワイを捨てベガスに移住しますか？ 家を買うにも現金で買わないとローン利率は高いですよ。そして家を買わないと家賃は下落傾向ですよ。
それでは過去２４時間の出来事から
１）露骨なトランプ、ノーベル平和賞を逃し、移民政策で「ノルウェーの移民は要らない」と言いたい放題です、こんな人が大統領で恥ずかしい。
２）中間選挙まであと８日となりました、来週の火曜日です。
３）アンソロピックがIPO申請書類を公開。今年上半期は売上163億ドルに対し、807億ドルの損失でした。ただ６月末までの３か月の売り上げは1368％増でした。
４）今週日曜日でサマータイムが終わりです、１時間得するわけですが、ここハワイは夏時間がないので、何も変わりません。
５）マイクロソフトがAIの導入で実施する希望退職プログラムの対象となる従業員は、4カ国で計約6万人。今回の措置は、同社が米国の一部の従業員を対象に、史上初となる希望退職プログラムを発表してから6カ月後に行われる。対象となる従業員は12月初旬までにこの提案に応じるかどうかを決定する必要があり、参加者は12月31日付で退職することになる。
６）2025年7月に行われた司法省によるモーリーン・コーミー連邦検事補の解任は違法であるとの判決が出ました。ファーマン裁判官は、元FBI長官ジェームズ・コーミー氏の娘であるモーリーン・コーミー氏を、遡及的に職務へ復帰させるよう命じた。モーリーン・コーミー氏は、ジェフリー・エプスタイン、その共犯者ギレーヌ・マックスウェル、そしてショーン・“ディディ”・コムズをめぐる訴追に関与していた。そのこととお父さんへの恨みでトランプが解任を指示したのでしょう。
それではマーケットです。
１）為替はドル円157.42円 ドルユーロ1.1189
２）ゴールド＄4035、シルバー＄54.21、銅＄6.55
３）原油 WTI＄101.75、北海ブレント＄115.79
４）１０年物国債 4982％
５）株はアジア、日経平均は下げました、ー503で62189円。欧州株は全面安、NYは午後２時ですが、ダウ＋120、S&P＋50、ナスダックは＋273です。
１０月の利上げはないだろうという予測が出ていました。
今日はまだ晴れています。ただ島の天気はころころ変わるので、これが突然曇りになることもあります。明日からは間違いなく雨になります。特に明日と明後日は洪水の恐れも出ています。これは木曜日には終わります。現在の気温は朝の８時で７４度、窓を開けています。なるべく自然の生活をしたいです。
丸２週間です、ハワイ移住してから。部屋の改装＋掃除がようやく終わりです。昨日はキッチンの引き出しを白にペンキ塗り、最後に残ったドアも白に仕上げました。今日は詳細をやります。白系は部屋が広く見え、また明るく見えます。木目は艶出しするときれいになります。なるべくお金を使わない改装ですね。総費用は２００ドルですか。その大半はペンキと刷毛とニスですね。アメリカ、人件費高いから自分でやる→ハワイ、さらに人件費高いから自分でやるしかない、そんな感じですよ。
この２週間、何を食べてきたか？ 外食が３回ありました。どうしても必要なものでした。その他は自炊です。まず作ったものはカレーと豚汁でした。カレーは作り置きして継ぎ足ししていきます、ごはんの時もあればうどんの時もあります。豚汁もそうです、ドンキの豚の切り落としが実に良い。ここに野菜をたくさん入れる。朝は納豆とごはんの時もあれば、フルーツヨーグルトの時もあります。１日２食生活は続いているので、基本的に楽です。豚汁はキムチを買ってきたので、昨日はチゲ風にしました。コチュジャンとにんにく、しょうがを加えました。お好み焼きもトライしました。週一のローテーションに入れたいですね。麻婆豆腐もローテーションに入るでしょう。牛の切り落としもドンキで買っています。これで肉じゃがができるでしょう。なんとか１週間、同じものを食べない生活に近づきつつあります。まあなんでも作れるのでね、パスタも買い、トマト缶も買い、トマトソースも作り保存しておけば、いつでもパスタが作れますね。麺類、蕎麦はまだ作っていませんが、ざるそばは作るでしょう。まあこの２週間は家を整えることに集中していました。
Comments